O ConstrueCast é PodCast da Hub, cuja proposta é debater temas relevantes da Arquitetura, Engenharia e Construção. Neste artigo, falaremos sobre restauração de fachadas, tema que levantamos em um bate-papo com nosso convidado, o engenheiro, Lucas Bezerra.
Bezerra é diretor da Obra Deck Engenharia e atua em construção e reformas exigentes, sendo referência em restauração de fachadas. Para saber mais sobre o tema, continue acompanhando o artigo abaixo!
Como funciona o processo de restauração de fachadas?
A restauração de fachadas se trata da sua recuperação e correção de patologias, por meio de um processo de manutenção que precisa ser feito em período cuja determinação se dá em lei.
Esse processo não necessariamente é feito em toda a fachada: com o diagnóstico correto, é possível precisar o problema e consertar apenas ele, poupando gastos.
Além disso, ele é importante para evitar correções superficiais de problemas mais intensos, já que tratar trincas, por exemplo, de modo convencional, pode apenas mascará-los.
Há lei que prevê que prédios devem receber manutenção a cada 5 anos, entretanto, não há fiscalização no Brasil. Isso leva muitos condomínios a procurarem pela restauração apenas quando já aconteceram problemas graves, segundo Lucas.
O profissional cita problemas relativamente comuns, que fazem com que um condomínio (residencial, comercial, industrial), busque pelo procedimento. Eles se tratam de descolamentos de elementos que atingem carros, casas vizinhas, ou mesmo pessoas.
Mas há outros que também precisam de correção e não é aconselhável esperar pela sua piora. Por exemplo:
Trincas e rachaduras
Muitas vezes elas aparecem devido ao assentamento da estrutura. Entretanto, também podem ser sinal de comprometimento grave, que pode levar até ao desabamento da construção.
Infiltração
Ainda que esse problema seja minimizado por muitos, ele pode levar a danos na saúde dos moradores, por causa do aparecimento de mofo. Além disso, as infiltrações também causam danos estruturais, que se agravam com o passar do tempo. É de responsabilidade dos condomínios manter a preservação de fachadas e evitar esses problemas, sob pena de multa.
Desplacamento
Assim se chama o desprendimento de revestimentos das paredes externas, os quais é possível identificar através do som oco nas paredes. Esse problema, quando se agrava, pode levar ao descolamento total de algum elemento, causando acidentes.
Esses foram apenas alguns exemplos de problemas que precisam de correção. O ideal é realizar a manutenção preventiva, para evitar que eles surjam, ou consertá-los tão logo isso aconteça.
O que é um teste de percussão?
Teste de percussão é aquele feito nas paredes, mediante pequenas batidas com um martelo, que possibilita a identificação de patologias. Com o tempo de uso, podem aparecer deteriorações que parecem normais, mas que podem indicar problemas mais graves. Por exemplo, uma rachadura pode ser sintoma de um problema estrutural.
Ao final do teste, emite-se um laudo que identifica as patologias existentes e exatamente onde elas estão. Assim, não é obrigatório realizar a restauração de fachadas inteiras, mas apenas daquela parte que necessita de manutenção.
Isso também facilita que, mesmo antes de findarem os 5 anos de garantia, novas patologias sejam corrigidas a valores mais acessíveis.
Além disso, o teste de percussão resguarda os profissionais de aceitarem trabalhos que aparentam ser muito menores do que são. A título de exemplificar essa situação, Bezerra contou que já aceitou um trabalho (quando ainda não tinha o preparo e experiência atuais), sem a realização de projeto, memorial descritivo e nenhum tipo de teste.
Diante das vagas informações, ele fechou o trabalho considerando os gastos com 25 metros de pastilhas que necessitavam de substituição. Depois de já terem iniciado o procedimento, os profissionais perceberam patologias muito maiores, levando a um gasto com 120 metros de pastilhas.
Portanto, a realização do teste de percussão possibilita um diagnóstico correto e preciso do local, indicando exatamente os serviços a serem feitos e os custos necessários para fazê-los, levando à assertividade nos orçamentos.
Quanto tempo, em média, demora o processo de restauração de fachadas?
O tempo que leva para restaurar uma fachada depende de muitos fatores, como as patologias encontradas nela e seu tamanho. Entretanto, Lucas estima que, em um prédio de 20 andares, o tempo necessário para todo o processo de restauração seja cerca de 90 dias.
Estão incluídos na contagem desses dias:
- O hidrojateamento para limpeza profunda do local
- Teste de percussão
- Tratamento de fissuras e trincas
- Restauração do argamassado
- Impermeabilização
- Pintura
Para a realização de projetos, especialmente desse porte, é geralmente utilizada uma tela de proteção na fachada, para segurança. Isso porque ela consegue conter a deterioração, bem como elementos que possam cair da altura, como reboco, pedrinhas e outros.
Segundo ele, essas telas podem ser reaproveitadas em outras obras, desde que estejam em boas condições. Isso gera economia de custos, inclusive, para o cliente final.
Entretanto, ao perceber que estão sensíveis, rasgando fácil ou com buracos, é preciso trocá-las. Elas são elementos de segurança, por isso, devem sempre estar em boas condições.
A depender do nível de deterioração do prédio, Bezerra menciona a necessidade da utilização de bandejas de proteção, as quais ele classifica como “saias de proteção” da construção.
Estas oferecem uma barreira de segurança reforçada na restauração de fachadas, reduzindo o risco de acidentes. Sua utilização se dá de acordo com a vistoria técnica e o diagnóstico da fachada.
Quais os principais desafios para contratação de mão de obra para este serviço?
Sobre a contratação de profissionais para trabalhar em alturas, Lucas frisa que mão de obra qualificada e experiente é muito escassa. Por isso, a empresa dele acaba por contratar pedreiros, pintores e outros profissionais relacionados à construção e treiná-los para o trabalho.
Entretanto, não é apenas o treinamento que garante que o trabalhador esteja apto para a função. Há diversos cuidados os quais a empresa precisa tomar para com seus funcionários, antes de colocá-los na execução desse serviço.
Existem leis e normas técnicas as quais se precisa seguir, bem como processos de segurança dos quais todos precisam estar cientes. Além disso, os profissionais devem realizar exames médicos que atestem sua capacidade laboral.
Fora todas essas medidas, há protocolos que se deve seguir durante o trabalho e a empresa deve cuidar para que todos os seus funcionários, que atuam em alturas, recebam os devidos equipamentos de proteção (EPIs)
Dicas para contratar uma empresa de restauração de fachadas?
Contratar uma empresa para restauração de fachadas deve seguir escolha rigorosa, uma vez que é um trabalho grande e muito importante para a manutenção de estruturas. Assim, Lucas Bezerra sugere pontos os quais se deve levar em consideração, sendo eles:
- Idoneidade da empresa
- Registro, capacitação e treinamento de funcionários registrados
- Exames de saúde dos profissionais
- Cumprimento de normas como a NR35 e a NR18
- Avaliações de outros condomínios,
- Certidões negativas, especialmente como réu de processo em condomínio
- Experiencia no mercado
Ainda assim, o engenheiro frisou a importância da utilização de material da própria empresa, ou de fornecedores de materiais premium, para garantir suporte técnico e melhor conservação dos elementos. Ele não apenas recomenda, como também é assim que eles agem na Obra Deck Engenharia.
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